27 Novembre 2025
Industriale, logistica e data center: l’Italia ridisegna la propria infrastruttura strategica
Scarica il reportUn mercato infrastrutturale sempre più centrale per investitori e imprese
Il panorama immobiliare italiano sta attraversando una trasformazione profonda, guidata dall’innovazione tecnologica e dall’evoluzione dei modelli di consumo. Nei primi nove mesi del 2025 gli investimenti corporate hanno superato i 7,7 miliardi di euro (+16,7% rispetto allo stesso periodo del 2024).
Il report “Le infrastrutture nel nostro Paese. Fra industriale, logistica e data center”, pubblicato dal dipartimento Research & Data Intelligence di Patrigest – Gruppo Gabetti, analizza le principali dinamiche che stanno ridefinendo il ruolo delle asset class infrastrutturali nel mercato italiano.
Asset strategici per supply chain, industria e data economy
Logistica avanzata, industria evoluta e data center rappresentano oggi tre asset class sempre più strategiche per la competitività del Paese. Il report evidenzia come il mercato stia evolvendo verso infrastrutture capaci di supportare digitalizzazione, automazione, e-commerce e crescita della data economy.
La logistica si conferma tra i comparti più maturi per gli investitori istituzionali, mentre i data center emergono come infrastrutture decisive per la crescita della capacità computazionale.
Industriale, logistica e data center guidano l’evoluzione infrastrutturale italiana
Investimenti corporate: logistica e industriale tra le asset class più solide
Nei primi nove mesi del 2025 gli investimenti corporate in Italia hanno superato i 7,7 miliardi di euro, in crescita del +16,7% rispetto allo stesso periodo del 2024. In questo scenario, il comparto industriale e logistico ha raccolto circa 1,2 miliardi di euro, pari al 16% degli investimenti complessivi.
La logistica continua a rappresentare il driver principale del segmento, sostenuta dall’espansione dell’e-commerce, dall’automazione dei processi e dall’evoluzione delle supply chain.
L’immobiliare evolve da contenitore fisico a infrastruttura strategica
Data center: cresce la centralità della data economy
Il report evidenzia anche il consolidamento dei data center come una delle asset class più dinamiche del mercato immobiliare italiano. Nei primi nove mesi del 2025 il comparto ha raccolto 90 milioni di euro, confermando il crescente interesse degli investitori internazionali verso infrastrutture digitali e capacità computazionale.
La Lombardia e l’area metropolitana di Milano si confermano il principale hub nazionale grazie alla presenza di infrastrutture energetiche mature, interconnessioni digitali e concentrazione di imprese.
Il mercato infrastrutturale evolve fra efficienza, digitalizzazione e nuovi investimenti
L’analisi sviluppata da Patrigest evidenzia come il mercato immobiliare infrastrutturale italiano stia attraversando una fase di progressiva evoluzione qualitativa. Il settore industriale continua a mantenere una forte connessione con il tessuto produttivo nazionale, anche attraverso strumenti come il sale & leaseback, mentre la logistica consolida il proprio ruolo di asset class matura e centrale per gli investitori istituzionali.
Parallelamente, i data center emergono come infrastrutture strategiche per sostenere la crescita della data economy e della domanda di capacità computazionale, in un contesto sempre più guidato da digitalizzazione, automazione e interconnessione.
La capacità di leggere qualità degli asset, sostenibilità energetica, maturità dei mercati locali e ruolo nella catena del valore diventa oggi un elemento decisivo per operatori e investitori.