Il retail torna al centro del mercato immobiliare
Nel 2025 il retail si conferma prima asset class in Italia per volume di investimenti, con circa 3,5 miliardi di euro investiti e una crescita del 26% rispetto al 2024.
Il comparto torna protagonista in un contesto ancora complesso, sostenuto dall’interesse dei capitali internazionali e dall’evoluzione dei format fisici verso modelli più esperienziali, integrati e orientati alla socialità.
Questo è quanto emerge dal report “Retail 2026 – Analisi del settore e dei trend di mercato” a cura di RE Lab, hub digitale di decision intelligence dedicato al settore immobiliare, nato dalla partnership strategica tra Patrigest – Gabetti Group e TEHA Group.
Investimenti retail in forte ripresa tra Italia ed Europa
Nel 2025 il settore retail europeo ha attratto circa 38 miliardi di euro di investimenti, in crescita del 27% rispetto all’anno precedente.
In Italia il comparto guida il mercato immobiliare con 3,5 miliardi di euro investiti, sostenuto da grandi operazioni corporate e dal ritorno di interesse verso centri commerciali, outlet, high street e asset della grande distribuzione.
Il retail italiano torna a crescere tra investimenti e nuovi consumi
Centri commerciali e outlet trainano il ritorno degli investimenti
Centri commerciali, retail park e outlet tornano al centro delle strategie di investimento. Nel 2025 il comparto dei centri commerciali ha raccolto circa 1,1 miliardi di euro, registrando la migliore performance dalla pandemia, mentre gli outlet hanno raggiunto circa 780 milioni di euro di volumi transati.
A sostenere il mercato contribuisce soprattutto la presenza di capitali internazionali, con Francia, Regno Unito e Stati Uniti tra gli investitori più attivi nel settore retail italiano. Il retail italiano mostra così segnali concreti di consolidamento, confermandosi una leva rilevante per la crescita del settore immobiliare.
Nel 2025 il retail torna protagonista grazie a investimenti, servizi ed esperienza omnicanale
Retail fisico tra esperienza, servizi e nuovi comportamenti di consumo
I centri commerciali evolvono verso modelli sempre più orientati all’esperienza e alla socialità. Secondo i dati CNCC, rappresentano il principale luogo di acquisto per circa il 30% dei consumatori, mentre crescono ristorazione, servizi e cura della persona.
Anche il franchising rafforza il proprio ruolo strategico, coinvolgendo il 40% dei brand presenti nei mall e sostenendo l’espansione dei format retail più strutturati e omnicanale.
Il retail evolve tra investimenti, esperienza e valore strategico
Il 2025 conferma il ritorno del retail tra i comparti più dinamici del mercato immobiliare italiano ed europeo. La crescita degli investimenti, il rinnovato interesse dei capitali internazionali e l’evoluzione dei modelli di consumo stanno ridefinendo il ruolo degli asset retail all’interno delle strategie degli operatori.
Centri commerciali, outlet e high street dimostrano oggi una capacità crescente di attrarre pubblico grazie all’integrazione tra shopping, servizi, ristorazione ed esperienza. Parallelamente, il retail fisico continua a trasformarsi in uno spazio di relazione e socialità, capace di mantenere una funzione centrale anche nell’era omnicanale.
In questo scenario, la capacità di interpretare i dati di mercato, anticipare i cambiamenti della domanda e comprendere le nuove logiche di fruizione degli spazi commerciali diventa sempre più strategica per investitori, retailer e sviluppatori.