PATRIGEST - Servizi

 

• Consulenza strategica a investitori istituzionali e fondi.
  • Supporto nella definizione e nell'aggiornamento di una corretta asset allocation.
  • Approfondimento e verifica di fattibilità in relazione alle aspettative e agli obiettivi fissati.
  • Supporto nella fase di negoziazione e approvazione.
  • Selezione e analisi delle proposte di acquisizioni e dismissioni.
• Cartolarizzazioni.
  • Supporto a disinvestitori pubblici e privati, arranger e finanziatori, nella cartolarizzazione di portafogli immobiliari o crediti in sofferenza (NPL) attraverso attività di:
    - valutazione e due dilingence del patrimonio immobiliare,
    - assistenza nella stesura del business plan,
    - assistenza alle agenzie di rating.
• Sviluppo immobiliare.
  • Analisi ed elaborazione dei business plan.
  • Definizione della struttura dell'operazione.
  • Coordinamento della due diligence.
  • Monitoraggio delle diverse fasi di attuazione e alienazione.

•  Valutazioni.
  • Stima del valore, sia frazionato che in blocco, di grandi patrimoni immobiliari con l'ausilio di un team di specialisti tecnici e con il supporto della rete Gabetti Agency presente con oltre 800 agenzie sul territorio nazionale. Per la determinazione del valore vengono adottate le metodologie di processo più idonee alla tipologia di portafoglio e alle specifiche esigenze del committente, secondo criteri valutativi consolidati a livello nazionale e internazionale tra i quali:
    - sintetico/comparativo,
    - sintetico/reddituale (yield analysis),
    - discounted cash flow (NVP e IRR analysis),
    - highest and best use analysis,
    - costo di ricostruzione,
    - valore di trasformazione.
• Studi di fattibilità.
  • Analisi delle potenzialità dell'immobile in riferimento agli strumenti urbanistici attuali o potenziali.
  • Verifica sulla fattibilità delle opzioni rispetto alle aspettative degli investitori, alle richieste del mercato e alle esigenze dei conduttori.
  • Analisi delle possibili scelte progettuali come percepite e valutate dal mercato.
  • Disamina delle convenienze secondo il rapporto rischio/risultato.
• Analisi di mercato.
  • Studi ed elaborazioni al fine di ottenere un quadro esaustivo del contesto territoriale di riferimento attraverso la lettura dei principali indicatori socio economici di mercato ed immobiliari (domanda/offerta) e del trend immobiliare (valori, tipologie edilizie e tagli, assorbimento del prodotto e standard richiesti dalla domanda).

Patrigest SpA, in sinergia con Abaco Servizi, società del Gruppo Gabetti specializzata nelle attività di redazione di due diligence tecniche, integra la propria offerta di valutazione e consulenza con:

• attività di data room su archivi cartacei e/o informatici,
  - documenti notarili, urbanistici, catastali
  - certificazioni di legge relative a impianti
  - contratti di manutenzione edile ed impiantistica e di locazione
  - capitolati di lavori in corso
• sopralluoghi tecnici finalizzati al rilievo dimensionale, architettonico/impiantistico e alla restituzione in formato CAD e calcolo delle esatte consistenze oltre alla raccolta dati e documentazione fotografica sullo stato di fatto edilizio-urbanistico, impiantistico ed ambientale.
• analisi e verifica della congruenza rispetto agli strumenti edilizio-urbanistici ed alle normative vigenti tramite confronto puntuale dello stato di fatto con la documentazione notarile, edilizio-urbanistica e catastale oltre alla conformità/certificazione degli impianti esistenti ed alle eventuali situazioni critiche edili.
• definizione e stima economica degli interventi necessari e consigliati restituiti tramite la redazione finale di schede sintetiche che mettano in evidenza le maggiori problematiche emerse durante tutta l'analisi (edile - impiantistica - urbanistico/catastale - titolarità) e ne dettagli le relative previsioni di spesa per la messa a norma dell'immobile e/o per la sua valorizzazione (CAPEX).